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北京新房预售证可分两次领了 但是 不能分批涨价!不是放松调控!

随着越来越多的科学研究显示,开心生肖人工计划戴口罩在防止新型冠状病毒传播的事上有积极作用,也有越来越多的欧洲国家,政府亦开始要求人们在公共场合须遮住口鼻。

目前,本市开发项目预售的最低规模为:一个施工证范围内的住宅,需一次性办理预售许可(即:一个施工证对应一个预售证)。而一个预售项目一般对应若干栋楼,甚至十几栋楼,一次性办理预售导致部分区域供应集中,影响区域市场供需关系;另一方面,项目去化较慢,形成库存积压,资金无法回笼,企业经营面临压力。

此次征求意见稿在官方层面的解读是“政策优化”,开心生肖规律而不是“调控放松”。

为防止价格上涨,欢乐生肖正规吗征求意见稿还提出,项目在首次办理预售许可时,就要一次性向政府主管部门申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格,可防止开发商借两次办理预售许可,分批涨价的行为。

政策有变?世卫现称:戴口罩遮口鼻不是「坏主意」

此次将预售许可的截止日期调整为开发企业和购房人双方约定的交房日期(交付日期平均晚于竣工日期10个月左右),开心生肖网址一方面可有效延长预售期限,使得预售许可和现售备案实现顺畅衔接,更加便于购房人签约和企业组织销售;另一方面,清晰界定了商品住房项目的预售许可期限,避免可能出现的“无期限”预售和“办证难”问题;同时,规避开发商在销售“空窗期”侵犯购房者合法权益的可能,降低交易风险。

首都经济贸易大学赵秀池教授也表示,开发项目预售许可申请“门槛”没有降低,房地产宏观调控政策没有改变,与放松房地产调控没有任何关系。

是“政策优化”,开心生肖分析不是“调控放松”

就上述调整,首都经济贸易大学赵秀池教授分析称,根据现有政策规定,预售许可证在项目竣工之后4个月到期,就无法进行预售;如继续销售,就需要项目取得初始产权登记(大产权证)后,申请办理现房销售备案。据调查,项目竣工到具备办理大产权证条件的时间较长(平均在12-18个月左右),导致企业存在较长时间的销售“空窗期”,期间购房群众无法签约。

然而,开心生肖注册出于对医疗资源短缺的担忧,过去这段时间,世卫多偏向采取综合性的预防策略,如勤洗手、保持安全距离等等,也相当关注各国鼓励戴口罩的举措,担心这会致使民众囤积本就有限的库存。

此外,征求意见稿还指出,超过预售方案确定的房屋交付日期,尚未办理不动产首次登记的商品住房项目,确需延长预售许可期限的,房地产开发企业应向项目所在区房屋行政管理部门提出申请,并提交相关材料。

同时,开心生肖走势针对超过交付日期,又确需延长预售期限的项目,征求意见稿规定,开发企业可提交与全部已购房人签订的“延期交房”协议,申请办理延期,保障了已购房群众的知情权。

“此次调整是市住建委在坚持”房住不炒“定位,开心生肖规律落实城市调控主体责任,实现”三稳“目标的基础上,对商品住房办理预售许可做出的优化措施。”市住建委相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,开发项目预售许可申请“门槛”没有降低,房地产宏观调控政策没有改变、调控力度没有放松。

※【】提醒您:因应新冠肺炎疫情,疾管署持续加强疫情监测与边境管制措施,国外入境后如有发烧、咳嗽等不适症状,请拨打「1922」专线,或「0800-001922」,并依指示配戴口罩尽速就医,同时主动告知医师旅游史及接触史,以利及时诊断及通报。

对于征求意见稿调整预售规模方面的内容,上述市住建委相关负责人表示,适当调整预售规模,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。调整后的要求仍然高于国家有关规定,办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有改变。为防止开发商借两次办理预售许可分批涨价,在征求意见稿中明确规定,项目在首次办理预售许可时,就要一次性申报施工证范围内全部可售住房、仓储、车位的销售价格。

延长预售期限超过交付日期项目可申请再延期

▲世卫紧急事件小组首席专家莱恩(左)。资料照。(图/美联社/达志影像)

新冠肺炎疫情肆虐全球,开心生肖赔率世界卫生组织( WHO )紧急事件小组首席专家莱恩( Mike Ryan )上个月底才表示,由于全球医疗物资短缺,除非已经生病,否则建议将资源留给前线医护优先使用,甚至声称没有明确的证据能看出,所有人都戴口罩有任何潜在的好处,戴错反而感染机率更高。不过随着疫情越发严峻,世卫立场似乎也开始转变,支持一般民众在公共场所配戴口罩。

综合外媒报导,莱恩周五在瑞士日内瓦出席会议时表示,虽然医疗及手术用口罩仍应保留给在第一线防疫的医护人员,而勤洗手、保持社交距离和尽量待在家中仍是必要的,但以物品遮住口鼻、防止病毒透过已感染者污染环境的做法「不是个坏主意」,应有助于在社区层面应对此疾病,也许一般的自制布口罩就可以。

本次适当调整预售规模,允许一个施工证范围内的住宅,办理两次预售,仓储、车位等可售部分可单独办理一次预售,既有利于优化区域住房供应节奏,也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。调整后,开发项目办理预售许可的其他法定条件、形象进度要求、资金监管等政策均没有变化,抑制投资投机性需求的各种政策、措施没有放松。调整后的预售规模,也比国家规定严格(住建部规定,商品住房预售许可的最低规模不得小于栋)。

据了解,目前北京市商品住房预售许可截止日期是竣工之后4个月,同时不能超过开发企业与购房人签订的商品房预售合同约定的交房日期。预售到期后,企业需要在房屋初始登记后办理现房销售备案,方可继续销售。在实际中,项目竣工到初始登记间隔较长,在此期间购房人无法办理网签等手续。此次拟将商品住房预售许可截止日期调整为预售方案中确定的房屋交付日期。

莱恩并表示,开心生肖规则戴口罩也许能降低已感染者传染给他人的机率,世卫支持各地政府视情况做出的决定,即鼓励民众于公众场合配戴口罩,但首要前提仍是优先确保一线人员受到充足的保护。

原标题:北京新房预售证可分两次领了 但是 不能分批涨价!开心生肖计划软件不是放松调控!

新房预售证可分两次领取明确预售规模不得小于栋此次征求意见稿中另一个变化是,新申请办理预售许可的商品住房项目,一个施工证范围内的可售住宅部分,从原有只能办理一次预售许可,调整为可办理两次,同时明确了最低规模不得小于栋,不得分层、分单元申请预售许可。

为持续优化营商环境,促进北京房地产市场平稳健康发展,北京市住建委于4月3日发布《关于优化商品住房售许可办理事项的通知(征求意见稿)》(以下简称“征求意见稿”),面向社会公开征求意见。其中指出,允许一个施工许可证批准范围内的可售住宅部分办理两次预售许可,且仓储、车位等部分可单独申请预售。同时还明确,开发商取得预售许可的部分不得分批涨价。

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